Come fare un’offerta a un’asta immobiliare
Aggiornato il 9 giugno 2026. Guida redatta da AstaPilot usando le fonti ufficiali del Portale Vendite Pubbliche e la metodologia descritta in Metodo; il contenuto è informativo e non costituisce consulenza legale, tecnica o finanziaria.
Presentare un’offerta a un’asta giudiziaria è più semplice di quanto sembri, ma richiede attenzione a termini e adempimenti: un errore formale può rendere l’offerta inammissibile.
Prima dell’offerta: leggi avviso e perizia
L’avviso di vendita indica prezzo base, offerta minima, importo della cauzione, termine e modalità di presentazione. La perizia (CTU) descrive l’immobile, la conformità urbanistica e catastale e lo stato di occupazione.
Verifica sempre questi documenti prima di offrire: sono allegati all’annuncio sul PVP e consultabili anche dalla scheda dell’asta su AstaPilot.
L’offerta e la cauzione
L’offerta non può essere inferiore all’offerta minima indicata (di norma il 75% del prezzo base). Va accompagnata da una cauzione, in genere pari al 10% del prezzo offerto, versata con le modalità previste (bonifico o strumenti del portale telematico).
Nelle vendite telematiche l’offerta si presenta tramite il gestore della vendita indicato nell’avviso, previa registrazione e identificazione.
La gara e l’aggiudicazione
Se vengono presentate più offerte valide, si tiene una gara con rilanci minimi a partire dall’offerta più alta. Chi offre di più si aggiudica l’immobile.
In caso di unica offerta pari o superiore al prezzo base, l’aggiudicazione è di norma immediata. Versato il saldo, si arriva al decreto di trasferimento.
Domande frequenti
- Posso ritirare l’offerta?
- No: l’offerta è irrevocabile. Se l’offerta è la migliore e non si versa il saldo, si perde la cauzione.
- Quanto è la cauzione?
- Di regola il 10% del prezzo offerto, salvo diversa indicazione nell’avviso di vendita.
- Posso fare un’offerta sotto il prezzo base?
- Sì, fino all’offerta minima indicata (spesso il 75% del prezzo base), ma il giudice può non aggiudicare se ritiene il prezzo troppo basso e ci sono istanze di assegnazione.