Il metodo AstaPilot
Come raccogliamo, normalizziamo e aggiorniamo i dati delle aste immobiliari giudiziarie, e come nasce la scheda con verdetto. Trasparenza sulle fonti e sui limiti.
La fonte: il Portale Vendite Pubbliche
Tutti i dati provengono dal Portale Vendite Pubbliche (PVP) del Ministero della Giustizia, il registro ufficiale delle vendite giudiziarie in Italia. È la stessa fonte usata dai tribunali e dai gestori delle vendite: AstaPilot non crea né altera gli annunci, li rende solo più leggibili e confrontabili.
Per ogni asta riportiamo un collegamento alla fonte e ai documenti ufficiali (avviso di vendita, perizia, ordinanza), così ogni dato resta verificabile all’origine.
Normalizzazione e arricchimento
I dati PVP arrivano in forma eterogenea. Noi li normalizziamo in campi coerenti (tipologia, comune, provincia, regione, prezzo base, superficie, data di vendita, tribunale) e calcoliamo indicatori derivati come il prezzo al m². Geocodifichiamo gli indirizzi per la mappa quando disponibili.
Le statistiche locali (numero di aste, prezzo base medio, prezzo medio al m², distribuzione per fascia) sono elaborazioni AstaPilot aggregate sul catalogo: servono a dare contesto, non sostituiscono la perizia.
Aggiornamento
Il catalogo viene aggiornato automaticamente ogni notte: nuove aste, variazioni di prezzo base e date, chiusura delle vendite concluse. Le aste non più in vendita restano consultabili ma sono escluse dalle pagine indicizzate e dalle statistiche di mercato.
Le pagine metodologiche e le guide vengono aggiornate quando cambiano la pipeline dati, le fonti usate o il modo in cui presentiamo analisi e statistiche.
Cosa è verificato e cosa è grezzo
I dati anagrafici dell’asta (prezzo base, date, tribunale, indirizzo, documenti) sono ripresi fedelmente dal PVP: sono “grezzi”, cioè non interpretati. Possono contenere imprecisioni o lacune presenti già alla fonte.
La scheda con verdetto a richiesta è invece un’analisi: leggiamo i documenti dell’asta ed estraiamo costi reali, rischi legali, stato di occupazione e criticità, indicando per ogni affermazione la fonte nel documento. Resta un supporto alla valutazione, non una consulenza legale o una garanzia.
Limiti e disclaimer
AstaPilot è uno strumento informativo indipendente. Non siamo il tribunale né il gestore della vendita, non gestiamo le offerte e non garantiamo l’esito di un’asta. Prima di partecipare, verifica sempre i documenti ufficiali sul PVP e, dove serve, consulta un professionista.
Responsabilità editoriale
AstaPilot è responsabile della raccolta, normalizzazione e presentazione dei contenuti pubblicati su questo sito. Le analisi generate e i contenuti editoriali sono pensati per rendere verificabili le informazioni contenute nei documenti ufficiali, non per sostituire valutazioni professionali.
Per segnalazioni su dati, metodo o contenuti puoi scrivere a info@astapilot.it indicando il link dell’asta o della pagina interessata.