Glossario delle aste immobiliari giudiziarie

I termini ricorrenti delle vendite giudiziarie, spiegati in modo semplice. Per approfondire, leggi le guide alle aste.

PVP (Portale delle Vendite Pubbliche)

Portale ufficiale del Ministero della Giustizia dove sono pubblicate per legge le vendite giudiziarie immobiliari e mobiliari.

Prezzo base d’asta

Valore di partenza dell’asta fissato dal giudice sulla base della perizia di stima.

Offerta minima

Importo minimo presentabile, di regola pari al 75% del prezzo base.

Cauzione

Somma (di norma il 10% del prezzo offerto) versata a garanzia dell’offerta; si perde se, aggiudicatari, non si versa il saldo.

Vendita senza incanto

Modalità di vendita con offerte in busta chiusa ed eventuale gara tra gli offerenti; oggi prevalentemente telematica.

CTU / Perizia di stima

Relazione del consulente tecnico che descrive l’immobile, lo stima e ne verifica conformità e occupazione.

Ordinanza di vendita

Provvedimento del giudice che disciplina modalità, termini e condizioni della vendita.

Decreto di trasferimento

Atto del giudice che trasferisce la proprietà all’aggiudicatario e ordina la cancellazione di ipoteche e pignoramenti.

Delegato alla vendita

Professionista (notaio, avvocato, commercialista) incaricato dal giudice di gestire le operazioni di vendita.

Custode

Soggetto incaricato della custodia dell’immobile, dell’organizzazione delle visite e, se necessario, della liberazione.

Gestore della vendita telematica

Soggetto autorizzato che gestisce la piattaforma su cui si presentano le offerte telematiche.

Immobile occupato / libero

Stato dell’immobile: “libero” se disponibile, “occupato” dal debitore o da terzi (con o senza titolo opponibile).