Lotto Edificabile, Eraclea

Via Fabio Filzi · Eraclea · Venezia

Descrizione dell'immobile

Terreno edificabile con edificabilità sospesa ad Eraclea (VE), Via Fabio Filzi - RACCOLTA OFFERTE - Il terreno in asta è sito in Località Stretti, in una zona residenziale. Ha una superficie di 626 mq. Il terreno, di forma regolare, pianeggiante ed attualmente a prato, risulta accessibile dalla via pubblica. Come da Certificato di Destinazione Urbanistica il terreno è destinato a: in base al Primo Piano degli Interventi: • è destinato a Zona Territoriale Omogenea “C” – Sottozona “C3”. La disciplina urbanistica relativa a tale destinazione è contenuta nell’articolo 39 e 42 delle Norme Tecniche di Attuazione del PI. • È parzialmente sottoposto a “Vincolo paesaggistico Legge n. 490/99 (ex Legge n. 431/85)”. La disciplina urbanistica relativa a tale destinazione è contenuta nell’articolo 58 delle Norme Tecniche di Attuazione del PI. in base al Secondo Piano degli Interventi – Carta dei vincoli e delle tutele: • è sottoposto a “Pericolosità idraulica in riferimento al Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (Distretto Alpi Orientali): P2 - Pericolosità media”. La disciplina relativa al vincolo è contenuta nell’articolo 53 delle Norme Tecniche di Attuazione del secondo PI. • è parzialmente destinato a “Viabilità – Fasce di rispetto”. La disciplina relativa al vincolo è contenuta nell’ articolo 44 e 57 delle Norme Tecniche di Attuazione del secondo PI. in base al Secondo Piano degli Interventi – Tavola della zonizzazione: • è destinato a Zona “B – residenziale” – Sottozona “B2 – di completamento”. La disciplina urbanistica relativa a tale destinazione è contenuta negli articoli 14 e 15 delle Norme Tecniche di Attuazione del secondo PI. • è sottoposto a “Piani attuativi: PUA in attuazione”. La disciplina urbanistica relativa a tale destinazione è contenuta nell’articolo 5 e 6 delle Norme Tecniche di Attuazione del secondo PI. • È destinato ad “Altre indicazioni: Area soggetta a condizione idraulica abilitante ex PGRA”. La disciplina urbanistica relativa a tale destinazione è contenuta nell’articolo 44 e 53 delle Norme Tecniche di Attuazione del secondo PI. in base al Piano di Assetto del Territorio – Carta dei Vincoli: • è parzialmente classificato in ambito “Altri elementi – Viabilità/Fasce di rispetto”. La disciplina urbanistica relativa a tale classificazione è contenuta nell’art. 11 delle Norme Tecniche del PAT. in base al Piano di Assetto del Territorio – Carta della Trasformabilità: • è classificato in ambito “Azioni strategiche – Aree di urbanizzazione consolidata; Residenza e servizi per la residenza”. La disciplina urbanistica relativa a tale classificazione è contenuta nell’art. 27 delle Norme Tecniche del PAT. in base al Piano di Assetto del Territorio – Carta delle Fragilità: • è classificato come “area idonea a condizione tipo B (aree a litologia prevalente limoargillosa)” - “area idonea a condizione tipo E (aree topograficamente al di sotto del livello del mare)” - “area idonea a condizione tipo H (aree poste a quota inferiore a +2.00 metri s.l.m.)”. La disciplina urbanistica relativa a tale classificazione è contenuta nell’art. 23 delle Norme Tecniche del PAT. in base al Piano di Gestione per il Rischio Alluvioni adottato con Delibera della Conferenza Istituzionale Permanente n° 3 del 21/12/2021 e vigente dal 5 febbraio 2022: ◦ è classificato come “P2 - Pericolosità idraulica media” – “R3 – Rischio idraulico elevato”. La disciplina relativa a tale classificazione è contenuta nelle Norme Tecniche del PGRA. Catasto Terreni del Comune di Eraclea al Foglio 6: Particella 973 - Seminativo - Classe 1 - Superficie 626 mq - R.D. € 7,11 R.A. € 3,72 Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.

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