Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali, Valbrenta

Via Oliero di Sotto, 42, 36029 Valbrenta VI, Italia · Valbrenta · Vicenza

Descrizione dell'immobile

LOTTO UNICO:Piena proprietà per la quota di 1/1 su edifici ad uso industriale con area esterna di pertinenza, siti a Valbrenta (VI) in Via Oliero di Sotto n. 42/A.Trattasi di compendio immobiliare, dismesso, costituito da:A-capannone principale, avente una superficie esterna lorda di circa mq. 4.890,00, di forma rettangolare posto al centro di tutto il complesso di immobili. Classe energetica G;B-locali di servizio: mensa, bagni, spogliatoi operai. Trattasi di porzione di immobile, avente una superficie esterna lorda di circa mq. 332, costruito in adiacenza al capannone principale lungo il lato nord. Risulta costituito da vari locali, tutti a servizio del capannone principale, quali locale mensa per gli operai, spogliatoi, bagno ed alcuni locali tecnici. Sul lato est era stata realizzata anche una cabina elettrica a servizio dell’intero complesso produttivo;C-porzione di immobile che era destinata ad uffici, costruita in adiacenza al capannone principale lungo il lato sud. Sviluppata su due piani fuori terra, al piano terra lato est è situata la stanza adibita a centrale termica, con impianti e caldaia ormai dismessa e non funzionante. La porzione in questione è costituita da vari locali, tutti adibiti ad uffici a servizio dell’attività principale. Classe energetica G;D-porzione di immobile che era destinata ad officina/magazzino, avente una superficie lorda di circa mq. 260,00, costruita in adiacenza al capannone principale lungo il lato est. Si sviluppa su un piano fuori terra con copertura ad una falda inclinata ed è costituita da due locali rettangolari, adibiti a servizio dell’attività principale;E-porzione di immobile che era destinata a deposito polveri (vernici in polvere), avente una superficie lorda di circa mq. 280,00 e costruita in adiacenza al capannone principale lungo il lato nord-est, costituita da un unico locale, adibito a deposito delle polveri che servivano per le verniciature degli elementi di produzione dell’attività principale;F-porzione di immobile che era destinata principalmente a magazzino ferro, costruita lungo il lato nord del compendio.A seguito del sopralluogo effettuato dall’esperto, è emerso che l’immobile risulta “ampliato” rispetto a quanto approvato dal Comune. Si sviluppa su un piano fuori terra, a forma trapezoidale, con copertura metallica a due falde inclinate. La parte nord, edificata a confine, risulta non autorizzata, mentre sul lato ovest – adiacente al fabbricato principale – risulta edificato un magazzino (non autorizzato) con accesso indipendente dal cortile esterno; sul lato est, staccato dal fabbricato principale e posizionato sui lati nord ed est del confine, è stato realizzato un deposito/ripostiglio di piccole dimensioni (non autorizzato). La superficie lorda degli immobili testé descritti è pari a circa mq. 500.L’esperto segnala, altresì, la presenza di una tettoia metallica costruita sul confine nord-ovest e realizzata senza alcun titolo abilitativo. Alla data del sopralluogo del perito, parte del muro, sotto la tettoia, a confine lato nord, risulta crollato. Inoltre, l’esperto riporta che parte della suddetta tettoia – da una prima analisi visiva – risulta in condizioni precarie e si prevede che la predetta costruzione venga demolita.L’esperto segnala, infine, la presenza di un canile e di tettoie adiacenti costruiti nella zona esterna lato est. La struttura che era adibita a canile è stata costruita in forza di licenza edilizia del 1976 e negli anni, attorno e nelle vicinanze del canile, sono state realizzate in economia e non autorizzate, diverse tettoie con strutture metalliche e lamiere.

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