Abitazione Di Tipo Economico, Ugento

Via Eroi Ugentini, 40 Lido Marini · Ugento · Lecce

Descrizione dell'immobile

Corpo 2 Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di Abitazione di tipo economico, sita in Ugento alla Via Eroi Ugentini, civ. 40 - 44. Posta al primo piano sviluppa una superficie reale lorda di 211.00 mqIdentificazione catastale: - N.C.E.U. Comune di Ugento: Foglio 106, Mappale 451, Sub 2, Categoria A/3, Classe 3, Consistenza 7 vani, Superficie Catastale Totale: 113 mq, Superficie Totale escluse aree scoperte: 108 mq, Rendita 379,60 Euro, Via Eroi Ugentini n. 40, Piano 1L’immobile di cui al Lotto 1 – Corpo 2 è posto al piano primo ed identificato al civico 44. Esso è composto da un’abitazione posta al piano primo, facente parte di un edificio a due piani fuori terra ed uno interrato edificato nel 1977. L’unità è accessibile a mezzo di scala esterna, posta a ridosso della sede stradale, collegata ad una veranda, e si compone di un ingresso, un soggiorno, due vani letto, due disimpegni, una cucina, un vano wc, ed una veranda chiusa, oltre ad un balcone posto sul fronte posteriore, privo di autorizzazione urbanistica, sul quale è ubicata scala a chiocciola, anch’essa abusiva, a servizio del lastrici solari di pertinenza esclusiva. L’abitazione presenta, oltre a quelle già citate, difformità urbanistiche significative quali, tra le altre, incrementi di volume e di superficie non autorizzati. La superficie lorda dell’abitazione urbanisticamente autorizzata è pari a mq 82,00 circa, quella lorda relativa ad ampliamento volumetrico abusivo all’interno della perimetrazione autorizzata della veranda anteriore è pari a mq 4,00 circa, quella lorda relativa ad ampliamento volumetrico abusivo all’interno della perimetrazione autorizzata della veranda posteriore è pari a mq 3,00 circa, quella lorda costituente ampliamento posteriore abusivo dell’immobile al di fuori della sagoma autorizzata, comprendente porzione della cucina e del vano wc, è pari a mq 4,00 circa, quella lorda della porzione autorizzata della veranda anteriore è pari a mq 7,00 circa, quella lorda della scala esterna è pari a mq 12,00 circa, quella lorda della porzione autorizzata della veranda posteriore è pari a mq 5,00 circa, quella lorda costituente ampliamento di superficie non autorizzato della veranda posteriore è pari a mq 6,00 circa, quella lorda del balcone posteriore privo di autorizzazione urbanistica è pari a mq 8,00 circa, e quella lorda della porzione autorizzata dei lastrici solari è pari a mq 98,00 circa. L’altezza utile dell’abitazione è pari a ml 3,00 circa. La struttura portante dell’edificio del quale dell’immobile fa parte è costituita da maglie murarie con coperture composte da solai latero cementizi piani. Sono presenti impianti elettrico in comune con gli immobili di cui al Corpo 1 ed il Corpo 3 del Lotto 1, impianto idrico con adduzione da cisterna posta all’interno dell’immobile di cui al sottostante Corpo 1 del Lotto 1, ed impianto fognario con recapito in pozzo nero posto anch’esso all’interno dell’immobile di cui al sottostante Corpo 1 del Lotto 1, oltre ad impianto a pannelli solari posto sui lastrici solari. L’unità immobiliare presenta rifiniture e condizioni di manutenzione sufficienti, con presenza di ambienti privi di aerazione diretta. Sono stati, inoltre, riscontrati la realizzazione di chiusura con cartongesso delle finestre di entrambi i vani letto, e di apposizione di bussola sul varco esistente tra il soggiorno ed il disimpegno 1. L’immobile è privo di certificazione di abitabilitàLo stato dell’immobile costituente il Lotto n. 1 – Corpo 2 si intende inclusa ogni accessione, pertinenza, servitù attive e passive, visibili e non.CONFORMITA’ URBANISTICA - EDILIZIA.A seguito di confronto tra lo stato dei luoghi e quanto rappresentato sugli elaborati grafici di cui al titolo edilizio autorizzativo sono state riscontrate le seguenti difformità:1.ampliamento volumetrico abusivo all’interno della perimetrazione autorizzata della veranda anteriore;2.ampliamento volumetrico abusivo all’interno della perimetrazione autorizzata della veranda posteriore;3.ampliamento volumetrico abusivo al di fuori della sagoma autorizzata dell’immobile comprendente4.ampliamento di superficie non residenziale oltre la perimetrazione autorizzata della veranda posteriore;5.altezza utile dell’abitazione superiore a quella autorizzata;6.ampliamento di superficie non residenziale costituito dal balcone posteriore e dalla scala di accesso ai lastrici solari;7.differente conformazione dei vani dell’unità immobiliare;Poichè l’immobile ricade in ambito compreso nel sistema delle tutele ai sensi del vigente PPTR della Regione Puglia, le difformità di cui ai punti 1., 2., 3., 4., 5. e 6. non sono suscettibili di rilascio di titolo edilizio in sanatoria, per cui ai fini della valutazione sono stati considerati gli oneri occorrenti alla messa in pristino dello stato autorizzato e della relativa pratica urbanistica, nell’ambito della quale contemplare anche autorizzazione della difformità di cui al punto 7., da inoltrare presso lo SUE del Comune di Ugento, fatto salvo il parere di competenza dello stesso, oneri che ammontano ad € 21.000,00.CONFORMITA’ CATASTALEA seguito del confronto tra lo stato dei luoghi e la planimetria dell’immobile in atti presso l’Agenzia delle Entrate - Territorio, ne è stata appurata la conformità a meno della mancata rappresentazione della completa delimitazione dell’ingresso e del soggiorno, della scala di accesso ai lastrici solari, e dei lastricati stessi. Si ritengono essere le difformità di cui sopra regolarizzabili a seguito di trasmissione di atto di aggiornamento presso l’Agenzia Delle Entrate – Territorio di Lecce, relativo alla corretta rappresentazione a seguito delle ipotizzate opere relative alla messa in pristino dello stato autorizzato dell’immobile.Ai fini della valutazione sono stati considerati i conseguenti oneri relativi alla variazione catastale quali aggiornamento del foglio di mappa e della planimetria dell’unità immobiliare come pari ad Euro 600,00.

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